Kendim/Oğlum Oturacağım Diye Kiracı Çıkarılır mı? (İhtiyaç Tahliyesi)

Q: İhtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyacın gerçek olması ne demek?

İhtiyaç nedeniyle tahliyede, ev sahibinin sadece 'ihtiyacım var' demesi (beyanı) tek başına yeterli değildir; ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olması gerekir. Gerçek ihtiyaç, fiilen var olan ve somut verilerle desteklenen bir gereksinimdir. Zorunlu ihtiyaç, ev sahibinin ya da lehine tahliye istenen kişinin o konuta gerçekten ihtiyaç duyduğu, başka makul bir seçeneğinin bulunmadığı durumu ifade eder. Samimi ihtiyaç ise, ihtiyacın göstermelik olmadığı, gerçek amacın konutu kullanmak olduğu anlamına gelir. Geçici nitelikteki ya da yalnızca kirayı artırmak veya kiracıyı çıkarmak için öne sürülen bahaneler kabul edilmez. Örneğin, ev sahibinin başka boş ve uygun bir konutu varken tahliye istemesi, ihtiyacın samimiyetini tartışmalı hale getirebilir. Mahkeme, ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olup olmadığını somut delillere göre değerlendirir; ispat yükü ise ihtiyaç iddiasında bulunan ev sahibindedir.

Q: İhtiyaç nedeniyle tahliye kimler için istenebilir (kapsam)?

İhtiyaç (gereksinim) nedeniyle tahliye hakkı; ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları ve torunları), üstsoyu (anne ve babası) ve kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için geçerlidir. Yani ev sahibi yalnızca kendi oturması için değil; oğlu, kızı, torunu, annesi, babası ya da bakmakla yükümlü olduğu bir yakını için de konut veya işyeri ihtiyacına dayanarak tahliye talep edebilir. Örneğin 'oğlum evlenecek, bu evde oturacak' ya da 'yaşlı annemin yanımda oturması gerekiyor' gibi gerekçeler, ihtiyacın gerçek ve samimi olması koşuluyla bu kapsama girer. Bu kişiler dışında kalan (örneğin kardeş, yeğen gibi) yakınlar için ihtiyaç iddiası, kural olarak bu kapsamda değerlendirilmez. İhtiyacın kimin için ileri sürüldüğü ve bu kişinin kanunda sayılan kapsamda bulunup bulunmadığı, davanın sonucu açısından belirleyicidir.

Q: İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?

İhtiyaç nedeniyle tahliye, dava yoluyla ileri sürülür ve dava açma zamanı sözleşmenin türüne göre değişir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılması gerekir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kanunda öngörülen fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyularak dava açılır. Tahliye davası, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür. Ayrıca uygulamada, dava açmadan önce kiracıya yazılı bir ihtarname gönderilmesi, hem sürecin düzgün ilerlemesi hem de ihtiyacın bildirilmiş olması açısından yararlıdır. Sürelerin kaçırılması hâlinde o dönem için tahliye hakkı kullanılamayabilir ve bir sonraki döneme kadar beklenmesi gerekebilir. Bu nedenle sözleşme türüne göre doğru sürede ve doğru mahkemede dava açılması büyük önem taşır.

Q: İhtiyaç nedeniyle çıkarılan evi ev sahibi başkasına kiralayabilir mi?

Hayır. Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle çıkardığı evi haklı bir sebep olmaksızın üç yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Bu kurala 'yeniden kiralama yasağı' denir ve amacı, ihtiyaç gerekçesinin gerçekten kullanılıp kullanılmadığını güvence altına almaktır. Eğer ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle tahliye ettiği taşınmazı üç yıl geçmeden ve haklı bir sebep olmaksızın başka birine kiralarsa, eski kiracısına tazminat ödemek zorunda kalır. Bu tazminat, kural olarak eski kiracının son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olamaz. Bu düzenleme, ihtiyaç iddiasının göstermelik biçimde kullanılarak kiracının çıkarılmasını önlemeye yöneliktir. Dolayısıyla ev sahibinin ihtiyaç nedeniyle tahliye ettikten sonra, gerçekten beyan ettiği ihtiyaç doğrultusunda taşınmazı kullanması beklenir.

Q: Yeni ev sahibi (taşınmazı sonradan satın alan) kiracıyı çıkarabilir mi?

Evet. Kiracının oturduğu taşınmazı sonradan satın alan yeni malik de, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilir. Ancak yeni malikin bunun için belirli sürelere uyması gerekir: yeni malik, taşınmazı edindiği (satın aldığı) tarihten itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yani yeni ev sahibi, satın alır almaz kiracıyı hemen çıkaramaz; kanunun öngördüğü bir aylık bildirim ve altı aylık bekleme süresine uymak zorundadır. Alternatif olarak yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin süresinin bitimini bekleyerek de tahliye davası açabilir. Bu süreçlerde de ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olması ve üç yıllık yeniden kiralama yasağı kuralları geçerlidir.

Q: Ev sahibi ihtarname göndermeden kiracıyı çıkarabilir mi?

İhtiyaç nedeniyle tahliyede, tahliye dava yoluyla gerçekleştirilir; ev sahibi kiracıyı kendiliğinden (kilit değiştirerek, eşyaları çıkararak) çıkaramaz. Belirli süreli sözleşmelerde, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde doğrudan tahliye davası açılabilmesi mümkündür; ancak uygulamada, dava öncesinde kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek ihtiyaç durumunun bildirilmesi yaygın ve yararlı bir yöntemdir. İhtarname, hem kiracının durumdan haberdar edilmesini hem de sürecin daha düzenli ilerlemesini sağlar. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise fesih bildirimi ve sürelere uyulması gerekir. Her hâlde tahliye, ancak Sulh Hukuk Mahkemesinde açılacak dava ve verilecek kararla hukuka uygun biçimde gerçekleşir. Bu nedenle sürecin, sözleşme türüne ve somut duruma göre doğru biçimde yürütülmesi önemlidir; kiracının kendiliğinden ya da baskıyla çıkarılması hukuka aykırıdır.

Kira Hukuku

Yayınlayan

Parla Hukuk & Danışmanlık

31 Ağustos 2026

Açık 31 Ağustos 2026

EV SAHİBİ KENDİM/OĞLUM OTURACAĞIM DİYE KİRACIYI ÇIKARABİLİR Mİ?Evet, ev sahibi kendisi veya oğlu (altsoyu) için konut gereksinimi (ihtiyaç sebebiyle tahliye) olduğunda, yasal şartları sağlamak koşuluyla kiracıyı çıkarabilir. Ancak ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olması ve tahliyenin dava yoluyla ileri sürülmesi gerekir.

İhtiyaç nedeniyle tahliyede öne çıkan hususlar şunlardır:

Gerçek ve Samimi İhtiyaç: Beyan tek başına yetmez; ihtiyaç gerçek, zorunlu ve samimi olmalıdır.
Kapsam: Kendisi, eşi, altsoyu (çocuk/torun), üstsoyu (anne/baba) ve bakmakla yükümlü kişiler.
Dava ve İhtar Süresi: Süre bitiminde ya da fesih dönemlerinde Sulh Hukuk Mahkemesinde dava.
3 Yıl Yasağı: Haklı sebep olmadan 3 yıl başkasına kiralanamaz; aksi hâlde tazminat.

BU YAZIMIZDA NELER BULACAKSINIZ

Ev Sahibi İhtiyaç İçin Kiracıyı Çıkarabilir mi?
1. Gerçek, Zorunlu ve Samimi İhtiyaç
2. Kapsam: İhtiyaç Kimler İçin İstenebilir?
3. Dava ve İhtar Süresi (Sulh Hukuk)
3 Yıl Yasağı ve Tazminat Hakkı
Yeni Malik (Sonradan Satın Alan) Tahliyesi
İhtiyaç Nasıl İspatlanır?
Sözleşme Bitiş Tarihi ve İhtarname
Özet: Şartlar ve Süreç Tablosu
Emsal ve Hukuki Değerlendirme
Sıkça Sorulan Sorular

EvetŞartlarla mümkün

Gerçek/Samimiİhtiyaç şartı

Dava YoluSulh Hukuk

3 YılKiralama yasağı

Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebileceği tüm yollar (taahhüt, temerrüt, ihtiyaç, 10 yıl) için: Ev Sahibi Kiracıyı Nasıl Tahliye Eder?

Ev Sahibi İhtiyaç İçin Kiracıyı Çıkarabilir mi?

Evet, ev sahibi kendisi veya oğlu (altsoyu) için konut gereksinimi (ihtiyaç sebebiyle tahliye) olduğunda, yasal şartları sağlamak koşuluyla kiracıyı çıkarabilir. “Kendim oturacağım”, “oğlum evlenecek burada oturacak” ya da “yaşlı annem yanımda kalacak” gibi gerekçeler, kanunun aradığı şartlar sağlandığında geçerli bir tahliye sebebi oluşturur. Ancak bu, ev sahibinin dilediği zaman keyfi olarak kiracıyı çıkarabileceği anlamına gelmez; ihtiyacın gerçek olması, kanunda sayılan kişiler için ileri sürülmesi ve tahliyenin dava yoluyla gerçekleştirilmesi gerekir.

“Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa … dava yoluyla sona erdirebilir.”
6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU MADDE 350 — GEREKSİNİM NEDENİYLE TAHLİYE

1. Gerçek, Zorunlu ve Samimi İhtiyaç

Beyan Tek Başına Yeterli Değildir: Ev sahibinin sadece “ihtiyacım var” demesi (beyanı) tek başına yeterli değildir; ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olması gerekir. Geçici nitelikteki ya da yalnızca kira artışı sağlamak veya kiracıyı çıkarmak amacıyla öne sürülen bahaneler kabul edilmez. Örneğin ev sahibinin başka boş ve uygun bir konutu varken tahliye istemesi, ihtiyacın samimiyetini tartışmalı hale getirebilir. Mahkeme, ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olup olmadığını somut delillere göre değerlendirir.

Gerçek, Zorunlu ve Samimi Ne Anlama Gelir?

Gerçek ihtiyaç, fiilen var olan ve somut verilerle desteklenen bir gereksinimdir. Zorunlu ihtiyaç, ev sahibinin ya da lehine tahliye istenen kişinin o konuta gerçekten ihtiyaç duyduğu, başka makul bir seçeneğinin bulunmadığı durumu ifade eder. Samimi ihtiyaç ise, ihtiyacın göstermelik olmadığı, gerçek amacın konutu kullanmak olduğu anlamına gelir. Bu üç unsurun birlikte bulunması gerekir; ispat yükü de ihtiyaç iddiasında bulunan ev sahibindedir.

2. Kapsam: İhtiyaç Kimler İçin İstenebilir?

İHTİYAÇ TAHLİYESİ KANUNEN KİMLER İÇİN İSTENEBİLİR?

Ev sahibinin kendisi
Eşi
Altsoyu (çocukları ve torunları) — “oğlum/kızım oturacak” bu kapsamdadır
Üstsoyu (anne ve babası)
Kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler

“Oğlum Oturacak” Kapsama Girer mi?

Evet. Altsoy (çocuklar ve torunlar) kanunda açıkça sayıldığından, “oğlum evlenecek bu evde oturacak” ya da “kızım üniversiteyi burada okuyacak, oturması gerekiyor” gibi gerekçeler, ihtiyacın gerçek ve samimi olması koşuluyla ihtiyaç tahliyesi kapsamına girer. Aynı şekilde ev sahibi, annesi ya da babası (üstsoy) için de ihtiyaç ileri sürebilir. Buna karşılık, kanunda sayılmayan yakınlar (örneğin kardeş, yeğen, kayınvalide gibi) için ihtiyaç iddiası kural olarak bu kapsamda değerlendirilmez. Bu nedenle ihtiyacın kimin için ileri sürüldüğü, davanın sonucu açısından belirleyicidir.

3. Dava ve İhtar Süresi (Sulh Hukuk)

Sözleşme Türüne Göre Dava Zamanı

İhtiyaç nedeniyle tahliye, dava yoluyla ileri sürülür ve tahliye davası taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açılması gerekir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kanunda öngörülen fesih dönemlerine ve bildirim sürelerine uyularak dava açılır. Sürelerin kaçırılması hâlinde o dönem için tahliye hakkı kullanılamayabilir ve bir sonraki döneme kadar beklenmesi gerekebilir. Bu nedenle sözleşme türüne göre doğru sürede ve doğru mahkemede dava açılması büyük önem taşır.

Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi zorunlu arabuluculuk ve süreç için: Kira Davaları Ne Kadar Sürer? (Süreç ve Arabuluculuk)

3 Yıl Yasağı ve Tazminat Hakkı

İhtiyaç İçin Çıkarılan Ev 3 Yıl Başkasına Kiralanamaz: Ev sahibi, ihtiyaç nedeniyle çıkardığı evi haklı bir sebep olmaksızın üç yıl boyunca eski kiracısından başkasına kiralayamaz. Aksi davranarak evi başka birine kiralayan ev sahibi, eski kiracısına tazminat ödemek zorunda kalır. Bu tazminat, kural olarak eski kiracının son kira yılında ödediği bir yıllık kira bedelinden az olamaz. Bu düzenlemenin amacı, ihtiyaç gerekçesinin göstermelik biçimde kullanılarak kiracının çıkarılmasını önlemektir.

Yeniden Kiralama Yasağı Neyi Güvence Altına Alır?

Üç yıllık yeniden kiralama yasağı, ihtiyaç iddiasının gerçekten kullanılıp kullanılmadığını denetlemeye yarar. Ev sahibi “oğlum oturacak” diyerek kiracıyı çıkarıp, ardından evi kısa sürede başka birine (daha yüksek kira ile) kiralarsa, ihtiyacın samimi olmadığı ortaya çıkar ve eski kiracı tazminat talep edebilir. Bu nedenle ihtiyaç nedeniyle tahliyeden sonra, ev sahibinin gerçekten beyan ettiği ihtiyaç doğrultusunda (kendisi ya da lehine tahliye istenen kişi tarafından) taşınmazı kullanması beklenir. Haklı bir sebep (örneğin ihtiyaç sahibinin vazgeçmesini gerektiren beklenmedik bir durum) varsa, bu durum ayrıca değerlendirilir.

Yeni Malik (Sonradan Satın Alan) Tahliyesi

Edinmeden 1 Ay İçinde Bildirim, 6 Ay Sonra Dava

Kiracının oturduğu taşınmazı sonradan satın alan yeni malik de, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilir. Ancak yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yani yeni ev sahibi kiracıyı satın alır almaz hemen çıkaramaz; bir aylık bildirim ve altı aylık bekleme süresine uymak zorundadır. Alternatif olarak yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin süresinin bitimini bekleyerek de tahliye davası açabilir. Bu süreçte de ihtiyacın gerçek-samimi olması ve üç yıllık yeniden kiralama yasağı kuralları geçerlidir.

İhtiyaç Nasıl İspatlanır?

İspat Yükü Ev Sahibindedir

İhtiyaç nedeniyle tahliyede ispat yükü, ihtiyaç iddiasında bulunan ev sahibindedir. İhtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olduğunu somut delillerle ortaya koymak gerekir. Örneğin oğlunun evleneceğini gösteren belgeler, ev sahibinin ya da lehine tahliye istenen kişinin başka uygun konutunun bulunmadığına ilişkin veriler, tayin/iş yeri değişikliği, sağlık durumu gibi ihtiyacı somutlaştıran deliller sunulabilir. Tanık beyanları da ihtiyacın samimiyetini desteklemek için kullanılabilir. Mahkeme, sunulan delilleri bir bütün olarak değerlendirerek ihtiyacın gerçekliğine karar verir. Bu nedenle davanın, ihtiyacı güçlü biçimde ortaya koyan delillerle hazırlanması önemlidir.

Sözleşme Bitiş Tarihi ve İhtarname

Kira Sözleşmesinin Bitiş Tarihi ve Yazılı İhtar Belirleyicidir: İhtiyaç nedeniyle tahliyede en kritik iki husus, kira sözleşmesinin bitiş tarihi ve kiracıya yazılı ihtarname gönderilip gönderilmediğidir. Belirli süreli sözleşmelerde dava, sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılabilir; bu nedenle sözleşmenin bitiş tarihi, davanın ne zaman açılacağını doğrudan belirler. Dava öncesinde kiracıya yazılı bir ihtarname göndererek ihtiyaç durumunun bildirilmesi ise, hem kiracının haberdar edilmesini hem de sürecin düzenli ilerlemesini sağlar. Bu iki unsur (bitiş tarihi ve ihtar), sürecin doğru zamanlanması açısından belirleyicidir.

Özet: Şartlar ve Süreç Tablosu

Unsur	Açıklama
İhtiyaç niteliği	Gerçek, zorunlu ve samimi olmalı; bahane kabul edilmez
Kapsam	Kendisi, eşi, altsoyu (çocuk/torun), üstsoyu (anne/baba), bakmakla yükümlü kişiler
Yol	Dava yolu (kendiliğinden tahliye yasak)
Görevli mahkeme	Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi
Süre (belirli süreli)	Sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde dava
Yeni malik	Edinmeden 1 ay içinde bildirim, 6 ay sonra dava
Yeniden kiralama yasağı	Haklı sebep olmadan 3 yıl; ihlalde tazminat

Emsal ve Hukuki Değerlendirme

KİRA HUKUKU — İHTİYAÇ GERÇEK, ZORUNLU VE SAMİMİ OLMALIDIRGereksinim (ihtiyaç) nedeniyle tahliyede, ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olması gerektiği; göstermelik ya da geçici ihtiyaca dayalı tahliye taleplerinin kabul edilmediği ve ispat yükünün ev sahibinde olduğu yönünde yerleşik uygulama mevcuttur.

KİRA HUKUKU — KAPSAM KANUNDA SAYILAN KİŞİLERLE SINIRLIDIRİhtiyaç nedeniyle tahliyenin, ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ve kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için istenebileceği; bu kapsam dışındaki kişiler için ileri sürülen ihtiyacın kural olarak kabul edilmediği yönünde kararlar bulunmaktadır.

KİRA HUKUKU — SÜRESİNDE VE DAVA YOLUYLA TAHLİYEİhtiyaç nedeniyle tahliyenin ancak dava yoluyla gerçekleştirilebileceği; belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılması gerektiği yönünde yerleşik uygulama mevcuttur.

KİRA HUKUKU — 3 YIL YENİDEN KİRALAMA YASAĞIİhtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmazın, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamayacağı; aksi hâlde eski kiracı lehine tazminata hükmedileceği yönünde yerleşik uygulama mevcuttur.

KİRA HUKUKU — YENİ MALİKİN BİLDİRİM VE BEKLEME SÜRESİTaşınmazı sonradan edinen yeni malikin, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmak koşuluyla altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabileceği yönünde düzenleme ve uygulama bulunmaktadır.

Sıkça Sorulan Sorular

Ev sahibi kendim/oğlum oturacağım diye kiracıyı çıkarabilir mi?

Evet. Ev sahibi kendisi ya da oğlu (altsoyu) için konut gereksinimi (ihtiyaç tahliyesi) olduğunda, yasal şartları sağlamak koşuluyla kiracıyı çıkarabilir. İhtiyaç gerçek, zorunlu ve samimi olmalı; tahliye dava yoluyla istenmeli ve ev, 3 yıl başkasına kiralanmamalıdır. Keyfi ya da göstermelik ihtiyaç kabul edilmez.

İhtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyacın gerçek olması ne demek?

Ev sahibinin sadece “ihtiyacım var” demesi yetmez; ihtiyaç gerçek (fiilen var), zorunlu (başka makul seçenek yok) ve samimi (göstermelik değil) olmalıdır. Geçici ya da kira artışı/kiracıyı çıkarma amaçlı bahaneler kabul edilmez. Ev sahibinin başka boş konutu varken tahliye istemesi samimiyeti tartışmalı kılar. İspat yükü ev sahibindedir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye kimler için istenebilir?

Ev sahibinin kendisi, eşi, altsoyu (çocukları/torunları), üstsoyu (anne/baba) ve kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için istenebilir. “Oğlum oturacak”, “kızım okuyacak”, “annem yanımda kalacak” bu kapsamdadır. Kardeş, yeğen gibi kanunda sayılmayan yakınlar için ihtiyaç kural olarak kapsam dışıdır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne zaman açılır?

Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır. Belirli süreli sözleşmede sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde; belirsiz süreli sözleşmede fesih dönemleri ve bildirim sürelerine uyularak açılır. Süre kaçırılırsa o dönem için tahliye hakkı kullanılamayabilir; bir sonraki dönem beklenir.

İhtiyaç nedeniyle çıkarılan evi ev sahibi başkasına kiralayabilir mi?

Hayır. Ev sahibi, ihtiyaç için çıkardığı evi haklı sebep olmadan 3 yıl eski kiracıdan başkasına kiralayamaz. Aksi hâlde eski kiracıya tazminat öder; bu tazminat kural olarak son kira yılının bir yıllık kira bedelinden az olamaz. Amaç, göstermelik ihtiyaçla tahliyeyi önlemektir.

Yeni ev sahibi (sonradan satın alan) kiracıyı çıkarabilir mi?

Evet, ama hemen değil. Yeni malik, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapmak koşuluyla, 6 ay sonra ihtiyaç nedeniyle dava açabilir. Alternatif olarak sözleşme süresinin bitimini bekleyebilir. Bu süreçte de ihtiyacın gerçek-samimi olması ve 3 yıl kiralama yasağı geçerlidir.

Ev sahibi ihtarname göndermeden kiracıyı çıkarabilir mi?

Tahliye dava yoluyla gerçekleşir; ev sahibi kiracıyı kendiliğinden (kilit değiştirerek) çıkaramaz. Belirli süreli sözleşmede süre bitiminden 1 ay içinde doğrudan dava açılabilir; ancak dava öncesi yazılı ihtarname göndermek yaygın ve yararlıdır. Her hâlde tahliye, ancak Sulh Hukuk Mahkemesi kararıyla hukuka uygun gerçekleşir.

Yazarlar Hakkında
Avukat Hüseyin Yurtseven — Parla Hukuk & Danışmanlık, AnkaraBu içerik, Ankara Barosu’na kayıtlı Avukat Hüseyin Yurtseven tarafından hazırlanmış ve hukuki doğruluğu onaylanmıştır. Parla Hukuk olarak gereksinim (ihtiyaç) nedeniyle tahliye, yeni malikin tahliye hakkı, ihtiyacın ispatı, tahliye davası ve kira uyuşmazlıkları dahil olmak üzere kira ve gayrimenkul hukuku alanında müvekkillere hizmet sunmaktayız. Buradaki bilgiler hukuki tavsiye niteliği taşımaz; her somut olay kendi koşulları içinde değerlendirilmelidir.

Kira Hukukuİhtiyaç Nedeniyle TahliyeGereksinim TahliyesiKiracı TahliyesiGayrimenkul Hukuku

Kendiniz ya da yakınlarınızın konut ihtiyacı nedeniyle tahliye, ihtiyacın ispatı ve dava süreci için Avukat Hüseyin Yurtseven ile iletişime geçebilirsiniz.

Hukuki Danışmanlık Alın

Parla Hukuk & Danışmanlık — İletişim

Adres: Beştepe Mah. Meriç Cad. No: 5 Milaslı 2000 Plaza A Blok No: 12 (4. Kat) Yenimahalle / Ankara
Telefon: 0 (312) 212 91 07 | GSM: 0 507 158 00 87
E-posta: parlahukuk@gmail.com | @parlahukuk